福德集團和牛德福目前的困境，馬天佑憑前世閱歷，猜也能猜個**不離十了。
房地產開發，后世的歷史上，一直都是高杠桿行業，其中空手套白狼的案例也出現過不少。
牛德福說，他在福德批發市場投下了2000多萬。馬天佑猜測，其中自有資金能有200萬就很不錯了。
按現在這樣的高利率，以福德批發市場項目至少10倍的金融杠桿，加之其民營企業背景，一年的資金成本恐怕最少也得兩三百萬。
福德在這個項目上，投入已經超過一年半，甚至考慮到項目前期籌備的一些隱形成本，這一年多時間，福德在這個項目上的真實資金成本恐怕已不下于500萬。
在投資這個項目之前，福德一年的凈利潤大概率不會超過200萬。
如果一朝不慎，這個項目反而可能壓跨牛德福和他的福德集團。
牛德福迫切需要在福德批發市場正式招商后，快速回籠資金，不然后果很嚴重。
這是馬天佑嗅到的機會，甚至是一次不大不小的機遇。
不過，他也知道，即使遇上了最理想的情況，他也需要至少兩三個月時間來準備。
牛德福的故事講述了近1個半小時，馬天佑不愿事后再去找他補充什么，當場又追問了不少細節，還有牛德福的一些感想或思考。
這樣又花了半個小時的樣子。
然后，馬天佑簡要講了自己的寫稿思路。
大致上，是一個農村窮苦小伙闖蕩禹南城，在曲折中不斷尋找機遇，奮發突進的勵志故事。
同時，在他自己走向成功時，也帶上老鄉共同致富。成功后，又大膽兼并，替政府分憂，解決破產企業職工下崗的問題，也為自己求得轉型發展的機會。
最后，大手筆大魄力投資前瞻性項目，在禹南建設首個大型批發市場，帶動本市的經濟建設和城市發展。
嗯，一個走在時代前列、又富有社會責任感的企業家形象……
馬天佑講完自己的寫稿思路和文章立意，不僅讓牛德福頗為滿意，連胡博都暗自震驚。
他完全沒想到，才應聘不到半個多月的馬天佑，剛聽完牛德福的故事，就能如此清晰地道出寫稿思路和文章主題。
實際上，胡博剛才聽著牛德福講故事的同時，也在琢磨這篇稿子該怎么寫。
然后，聽過馬天佑的想法，胡博腦子里的思路才清晰起來。
他覺得，自己還是小看這個年輕人了。今天，他甚至有種在馬天佑面前當了一回學生的感覺。
這種感覺，甚至讓胡博覺得有些荒謬，卻又不得不承認，馬天佑在新聞這個行當的悟性實在有些嚇人。
“馬記者很不錯，看起來還很年輕嘛。”
牛德福很認真地打量了馬天佑兩眼，似在重新認識他。
聽完馬天佑建議的寫稿思路，牛德福完全認同，這已經大大超出他來之前的預期了。
“牛總，馬天佑今年才22歲，你別看他年輕，這腦瓜子活得很，寫文章很厲害，很多老記者都趕不上他，所以我今天帶的是他過來。”
胡博心情很愉快，今天這個專題算是徹底穩了，也適時捧了馬天佑一句。
“才22歲啊，確實很年輕，水平也確實很高。馬記者，希望我們合作愉快。這篇文章做好了，福德集團不會虧待你們二位。”
這時候，牛德福又取出兩盒軟中，這一次是伸手遞給胡博和馬天佑，沒用隨手扔的動作了。
馬天佑笑著接了煙，也客氣道聲謝。他不知道軟中現在賣多少錢一盒，想來50塊錢左右是有的。
坐著喝喝茶，聽聽別人的成功故事，順帶收了兩盒極品煙，感覺不錯。
牛德福自己點了一根煙，突然嘆了一口氣。
“老胡，咱們也算是老朋友了，我實話告訴你們二位，批發市場這個項目的投資，給我的壓力非常大。
這篇人物專訪，我本來也抱著應付一個人情的態度，沒想到馬記者雖然年輕，但水平很高。
馬記者剛才的總結，比我自己的思考還要到位，我覺得這篇文章做好了，或許會對福德這個項目帶來一些實質性的幫助。