“嗯，其實除了一線城市，二三線，四五線小城的房子一直在跌，除了核心區可以扛得住，有些地區都不知道跌到什么地方去了，這些房子如果是剛需還好，但如果是投資，那么虧的可就大了，要知道四大一線城市的人口加起來有七八千萬，其中魔都和京都，加起來就靠近五千萬這么多人在大城市奮斗，都希望有住房，而大城市相對市中心，郊環線一帶的房子價格并賣不上，二手房市場出現蕭條的格局，這么一來，這個政策的推出就非常關鍵了，首先是剛性需求，按照首套房去算，首付就兩三成，并不是二套房的五六成，能夠摸到買房的門檻的人群就無形中多出來不少，這批人就是主力軍。”萬婷美繼續道。
“一線城市的房子，就新房而言跌幅不明顯，相反還有緩步提升，郊區的二手房倒真跌了不少，現在為了孩子讀書，為了學區，如果沒有學區，誰會買這種二手房呢，剛性需求還是很關鍵。”我說道。
“國家有的地皮，地皮可以賣錢，這其實就是促進開發商大力拿地。”萬婷美繼續道。
“所以說嘛，市場上流通的貨幣，除了股票就是房地產，這是國內這些年來的定律，很多房地產開發公司的項目爛尾，也和市場有關，認購率低導致開發商資金無法回籠，這就是砸盤，項目一下就砸手里了。”我繼續道。
“爛尾樓是不少，但爛尾樓總有人收，收下的爛尾樓可以繼續開發去蓋，國內有大型的房地產公司負債都達到了萬億，這都能牽動金融市場，這筆錢怎么變出來，就要看政策了，一二線城市永遠是樓盤最多，開發商最多的地方，幾大城市的樓盤能夠盤活，那么盤活的房地產公司也會多，盤活的這些公司再次拿地，再去開發，可以解決當前的燃眉之急，但是有一點”萬婷美說到這里，他頓了頓。
“房地產市場的飽和新政策下來后，未來的五年或許能夠穩步提升，但你覺得五年之后，這不再是優勢”我問道。
“一線城市的新政，帶起的也是一線市場，未來一線市場和二線市場的距離會拉開，大量的人才會繼續涌進一線城市，市場上陳總你覺得會出現二級分化嗎”萬婷美看向我道。
“新房或次新房跟老住宅小區房價的兩極分化嗎”我笑道。
“對”萬婷美點頭。
“還是地段，地段越偏，住房越老，那么價格永遠都會低，現在老城區和新城已經出現這種趨勢，除非十年后的第二輪政策，老城改造”我笑道。
“老城區改造”萬婷美皺了皺眉。
“魔都已經在執行了，老小區改造都在進行中，舊區改造翻新，雖然只是外墻和加裝電梯，但地段永遠在那，核心區往外輻射。”我說道。
“我們創耀，當前倒是沒什么樓盤項目，其實如果資金充沛，倒是可以拿地了。”萬婷美笑道。
“對，五大新城拿一塊地嘗試，的確可以做。”我笑道。
滬上名墅的項目，是我個人的投資，創耀集團現如今就魔法小鎮、龍騰科技和聚力高科，除了之前的溫馨之家，我們有幾年沒有碰房地產了。
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