每平米一下子漲了5000，但陳東成卻要多拿出1600萬。
“葉董，這個價格恕我不能同意，環球金融中心此前成交的8.5萬元/平方米價格，已經是近兩年陸家嘴地區寫字樓的最高單價。”
陳東成搖搖頭：“我很難做出每平米多花費5000的決定。”
“陳董，你應該清楚環球中心對于魔都的意義，那就是魔都的名片。
而且兩年過去，你應該也明白寫字樓的價格也在上漲吧？”
葉一程依然笑瞇瞇的，不為所動。
陳東成也清楚不拿出點真本事是搞不定這只老狐貍。
“葉總，我派人替你們算了筆賬，如果在租賃態勢良好的情況下。
算上會議和酒店業務的收入，環球金融中心的年總收入在17億元左右，投資回報期可控制在12年。
但據我所知環球金融中心的租賃情況，尤其是高區的租賃情況不容樂觀，投資回報率的報告顯然不怎么好看。
更重要的是，貴公司如今還背負著72億美元的高額負債。
母公司的資金情況一直得不到緩解，再加上你們國家的經濟復蘇遙遙無期。
說實話，我覺得你們現在及時出售，解決燃眉之急才是最應該的。”
陳東成的話，說的葉一程他們面色有些難看，但這就是實情。
他們母公司的債務問題已經嚴重到了極點。
要不然森大廈怎么可能舍得把這樣一個高品質的寫字樓散賣？
那是對品質的扼殺，讓所有人的心血付之東流。
“陳董，你既然清楚我們母公司的情況，那應該也清楚價格越高，對我們母公司越有利。”
葉一程總算松口了：“8.65萬/平米，這個價格我想應該很有誠意了吧？”
雖然每平米降了1500，陳東成還是不知足。
“據我所知，森大廈之前出手給不少小業主。
這些小業主往外轉租的要求很簡單，只要可以接受租金，就可以安排看房，
而且對于租賃方的行業和資質，也沒有過多的要求，這點您不否認吧？”
葉一程似笑非笑的看著陳東成，得虧陳東成臉皮厚。
畢竟小藍書的房子就是從小業主手里租的。
現在陳東成拿這點當說辭，葉一程也覺得很有意思。
起碼在同樣的年紀，葉一程自認為是沒陳東成這么厚臉皮的。
“嗯，這是我們的失誤。”
葉一程沒有否認，散賣就是最大的失誤。
這點森大廈上上下下都清楚，但就是沒辦法，總不可能眼睜睜的看著母公司破產吧？
陳東成趁勝追擊道：“您也清楚一旦分拆出售，寫字樓的內在價值就會降低很多。
其中最大的一個因素就是物業管理，出售比重越大，也意味著管理難度越大。
現在散售帶來的一系列問題已經開始顯現。
如果森大廈無法用一個切實可行的途徑，取代傳統的寫字樓運營理論，這些問題會越來越嚴重。
比如說小業主的租戶可能要求擴租，但隔壁是別的業主的。
或者租戶因為加班要求延長中央空調的時間，但其他的小業主卻不愿分攤因此產生的額外支出。
而一個地標性的建筑淪為資金壓力下的犧牲品，我想這是我們都不想看到的結果。
想象一下，十年以后，環球金融中心的幕墻上，掛滿了像狗皮膏藥一樣的空調外掛機，那該是多么可笑而又可怕的景象。”
陳東成說的這些都是真心體會，現在的小藍書就面臨這個情況。
想擴張，隔壁已經租給別人了。
有的時候員工主動提出加班，想要延長中央空調的使用，其他租戶卻不同意。
這些情況，也是促使陳東成決定購置一層寫字樓的原因。
小業主實在太不靠譜了，也就是占著門檻低的優勢，真正的大公司才不會找這種小業主。
葉一程的鐵青著臉：“陳董，你說的我也清楚了，我保證會控制出售權重，不會讓這樣的情況發生。”