“現在海天市的最高房價和最低是多少？”
“這個我知道。目前最低的是1550，這一般都在稍微偏遠的地方。”
“最高的是1800元，在市中心，靠近商業區和市府那一片兒。”
“我來的時候，最高價是1400左右么，就是這個月才漲起來的。”
“都什么人在買房子，是本地人還是外地人？”
“幾乎沒有本地人，差不多都是外地人。”
“這些外地人買了房子，在這里住了么？”
“住什么啊，房子還都沒建成呢，就是買了樓花，轉手就到倒賣了。”
“是個人買的，還是單位買的？”
“單位，基本上都是單位。”
“都是什么單位？”
“這個我倒是注意過，也跟一些朋友探討過，買主大致上有這么四種。”
“一是四大銀行，二是各大國營企業，三是有錢的鄉鎮企業，最后一種，就跟咱們一樣，比較有錢的私人企業。”
李虎城喝了一口啤酒，開始歸納。
“都是外地人，都是有錢人，都不是為了自己住，現房極少，都是期房，炒樓花。”
“芊芊，你說是不是跟君子蘭很相似？”
雷芊芊點點頭。
“不僅相似，幾乎就是君子蘭的翻版。所以這完全就是個炒作市場，都在投機。”
“現在瓊島有多少家房地產公司？”
“8400多家，僅僅是海天市，每天就有十幾家房地產市場注冊。而且注冊的人數越來越多，這兩天達到了每天二十來家。”
“整個瓊島有多少城市人口？”
“這個很少，跟咱們安東沒法比，只有100萬多一點兒。”
“芊芊，提轄，對了，還有阮秘書，現在咱們來做一個算術題。”
不是分析房地產市場么，怎么突然做上算術題了呢？
三個人就有點兒跟不上思路。
“現在就有8400家房地產公司，就以每天20家的速度增加，一個月就新增600家，三個月新增1800家，加上原來的8400家房地產公司，就超過了1萬家。”
“瓊島省以農業和水產業為主，工業產值不多。農村人也不能到城里來買房子。”
“就100萬城市人口，每100人，就有一家房地產開發公司。”
“咱們安東和西林兩個省，城市化率都將近50%左右，一個地級市，幾十萬人口，才有一家房地產公司。”
“這里的經濟遠遠沒有咱們東北發達，工人們的收入水平，也沒有咱們那里高。”
“所以，一萬家房地產公司，就是個笑話。即使房建成了，外地人不在這里住，也不能賣給本地人。”
“因為本地人不需要這么多的房子，也買不起這么高價的房子。”
“那么，這些房子怎么辦呢？就只能在象咱們這樣的外地人手里轉來轉去。”
“提轄，現在海天市有多少工地開工？”
“很少，真正建成房子的，沒有幾家。好的就是挖個大坑，然后就賣地皮。”
“有的地段，干脆紅線圖一到手，就倒手賣了。這些人簡直都瘋了。”
“虎城，既然不自己住，也沒有多少房子，這些人為什么還要倒來倒去的？”
雷芊芊問道。
“他們跟咱們一樣，都帶了錢來。咱們是自己的錢，即使不賺錢，只要不賠錢就行。”
“但是他們的錢不一樣，都是公家的錢，那么多錢拿出來，是要賺錢的，不賺錢回去沒法交代。”
“現在房價上漲，證明很多人賺到了錢。這樣就會有更多的人，更多的資金從外面進來。”
“但是土地和房子是有限的，所以在接下來的時間里，土地和房價的上漲速度會更快。”
“這個問題雖然說起來很復雜，其實也很簡單。就是個供求關系的問題。供應少，需求大，物以稀為貴，價格就會上漲。”
“所以，這就是咱們的賺錢機會。”
雷芊芊終于理清了這個邏輯。