銀行不是慈善機構，他們有自己的風險評估系統，這等于幫助新羅馬先行篩選了一批優質客戶出來。
韓懷義說出以上這個好處后，眾人心悅誠服。
但梅洛的問題永遠是最多的，因為他善于思考。
這家伙接著就又問道：“那么查理，如果市民們不肯買樓花呢？”
計劃再好，沒有人來也白搭不是嗎。
韓懷義笑道：“梅洛，你實在低估了有錢人的數量，也低估了輿論引起風潮后百姓的跟風行為。”
但這句話并不能說服眾人，因為租界內有實力的人雖然不少，但他們大部分已經有房了。
而在這個年頭的人們，房子是用來住的。
“你們更忽略了時代的變革。”
韓懷義無奈的和這群“老思維”解釋道：“你們明明已經看到法租界正在逐漸飽和，不然諸位也不會確定租界遲早要西擴。而這說明什么，這說明進入租界的人越來越多。”
然后他和他們作出個預判。
韓懷義說：“目前租界內中國人多達三十多萬，但不出五年，這個人數就要翻上一倍，到了十年以后這個人數說不定能翻上三倍。人多而地少，地皮和地皮上的房子就會越來越值錢。”
“一百萬人口？”費沃力大吃一驚。
梅洛急問：“查理你是以什么為依據的呢？”
“清廷！中國人原來并非腦袋后拖著根辮子的愚昧國度，清廷之前的時代，我們中國人天子守國門君王死社稷，那個時候我們的海船排水量就已經高達數千噸。”
費沃力插嘴道：“鄭和，我知道。”
“是的，但我不是在炫耀祖上曾經闊過。我只是說清廷是異族，而中國人的血性未改，他們遲早崛起。異族對漢人的統治基礎本就脆弱純靠高壓。但他們的金身已經接二連三被打破，最近的一次就是東南互保，從中你們看到了什么？”韓懷義問。
梅洛說：“清廷對地方上失去控制。”
“梅洛說的很對。那么我們接下來分析一下，當清廷的中央集權土崩瓦解，地方諸侯就會乘勢而起。那么就會有戰爭發生。要知道不是所有人都是野心家的，敢玩命的往往也都是窮人。那么富人們會往哪里跑呢？大家再想想小刀會時租界涌入過多少的華人就知道我為何推論租界的人口會急劇增長了。”
韓懷義說完以上，費沃力問他：“查理，那你覺得這種情況還有多久出現呢。”
“最多十年，當清廷最后一批精英老去之后。”
“但他們還有新的精英出現。”費沃力似乎有點跑題了，韓懷義笑道：“老的精英是帝國的維護者，新的精英卻會是帝國的掘墓人，因為他們沒有老一輩對清廷的感情，他們對新事務的認知和接受的程度也更深。”
“比如？”
“最簡單的比方，老的精英居然覺得這個世上能有刀槍不入的人，新的精英卻會先開他幾槍試試。”
韓懷義這句話說完室內哄堂大笑，每個人都知道他說的是在山東發生的那件事。
但大家也都認可了韓懷義對時局的判斷。
尤其小刀會導致租界人口暴漲的例子不遠。
接下來言歸正傳。
韓懷義和他們繼續講解自己對地產方面的設計。
他設計的房產并不都是洋樓，還可以有多層的公寓。
一間公寓屋的價格也就在3百兩銀子。現在百姓的月收入差不多在2至3兩銀子左右，一個家庭首付個幾十兩并不是難事，然后他可以每個月還半兩銀子。但他卻省卻了在滬上的房租。
“有能力購買房屋的人在租房上的租金接近這個價格。”費沃力立刻道。